2017. Február 14., Kedd, 14:00 óra, Városháza tanácskozó terme: nyilvános ülés

5. napirendi pont:
A 2017. évi vagyonhasznosítási koncepció jóváhagyása.

Tisztelt Képviselő-testület!

A Képviselő-testület 2017. évi munkaterve alapján elkészítettük a 2017. évi vagyongazdálkodási koncepciót.

Az üzleti vagyon részét képező ingatlanok tekintetében két kategória került meghatározásra, egyrészt az egyedi döntés alapján elidegeníthető, másrészt az el nem idegeníthető kategória. Természetesen az egyedi kategóriában szereplő ingatlanok nem kerülnek automatikusan értékesítésre, hanem minden ingatlan vételi szándék felmerülése esetén a kérelem az illetékes bizottságok, és/vagy a képviselő-testület elé kerül előterjesztésre.
Az egyes ingatlancsoportoknál az elmúlt évben történt változásokat a mellékletben jelöltem, áthúzással az értékesített, piros színnel a telekalakítással érintett ingatlanokat.

Lakások:
A Rákóczi F. u. 79. I/5. lakás megüresedését az év végén jelentette át a Kőszegi Városüzemeltető Kft. A gyorsabb hasznosítás érdekében értékbecslést kértünk a forgalmi érték meghatározására, amely 6.840.000,-Ft összegben került megállapításra. Természetesen értékesítés esetén az 5 MFt-os értékhatárra tekintettel újabb szakvéleményt kérünk. Jelen vagyonhasznosítási eljárás gyors és hatékony lefolytatása érdekében az értékesítés ellenében a bérbeadó a lakás bérbeadását piaci elven javasolja. (1. melléklet - értékbecslés)

Földterületek, építési területek:
A Gábor Áron utca végén található építési területek értékesítéséről a Képviselő-testület a tavalyi évben döntést hozott azzal, hogy a 2975/78 hrsz kerüljön megosztásra, majd liciteljárás útján értékesítésre, míg a 2975/82 hrsz megosztást követően kerüljön felajánlásra a szomszédos tulajdonosoknak. A telekalakítási eljárás folyamatban van, várhatóan márciusban licitkiírásra is kerülhetnek.
Szintén megosztásra került az egészségház melletti fejlesztési terület, amely során 9 db építési telek alakult ki. Ezek értékesítését javasolt az idei évben megindítani azzal, hogy a közművesítés, útépítés költségeit a jövő évre terveznék, amelybe már az esetleges leendő új tulajdonosok is beszállnának a Képviselő-testület 78/2015. (IV.28.) számú határozatában foglaltak szerint. Értékbecslés is készült, amelyben átlagosan 5.000,-Ft/m2 ár szerepel. (2. melléklet – megosztási vázrajz; 3. melléklet – határozat; 4. melléklet - értékbecslés)

A fentiekben felsorolt ingatlanokon túl valamennyi önkormányzati tulajdonú üzleti vagyon az előterjesztés mellékletében a már említett két kategóriába sorolva szerepel.
A koncepció elfogadásával egyidejűleg javasoljuk az építési területek liciteljáráson történő értékesítésének elrendelését, ezzel meggyorsítva az ügyintézési határidőt.

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a 2017. évi vagyonkoncepciót elfogadni szíveskedjen!

Az előterjesztést a Városfejlesztési, Idegenforgalmi, Környezetvédelmi és Vagyonügyi Bizottság, a Kulturális, Oktatási, Szociális, Egészségügyi és Sport Bizottság, valamint Pénzügyi, Jogi és Rendészeti Bizottság megtárgyalta.
Az I., II/A és III. határozati javaslatokat mindhárom bizottság elfogadásra ajánlja.

Kőszeg, 2017. február 9.

A polgármester nevében:

Németh Ildikó s.k.
városüzemeltetési mb. osztályvezető


I. HATÁROZATI JAVASLAT

Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 2017. évi vagyongazdálkodási koncepciót elfogadja és elrendeli a végrehajtáshoz szükséges intézkedések megtételét.

Felelős: Huber László polgármester
Határidő: folyamatos

II. HATÁROZATI JAVASLAT

„A” változat

1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli a Kőszeg, Rákóczi F. u. 79. I/5. szám (Hrsz. 2449/A/5) alatti 72 m2 alapterületű lakás liciteljárás útján történő értékesítését az értékbecslésben szereplő induló vételáron.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített adásvételi szerződés aláírására.

Felelős: Huber László polgármester
Határidő: folyamatos

„B” változat

Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Kőszeg, Rákóczi F. u. 79. I/5. szám (Hrsz. 2449/A/5) alatti 72 m2 alapterületű, komfortos önkormányzati lakást ………………………………….. kívánja bérbeadni.

Felelős: Huber László polgármester
Határidő: folyamatos

III. HATÁROZATI JAVASLAT

1. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elrendeli a Kőszeg, 2975/109, 2975/110, 2975/111, 2975/112, 2975/113, 2975/114, 2975/115, 2975/116, 2975/117 hrsz-ú beépítetlen terület megnevezésű ingatlanok liciteljárás útján történő értékesítését az értékbecslésben szereplő induló vételárakon azzal, hogy a közművesítés és útépítés esetén a 78/2015. (IV.28.) számú képviselő-testületi határozatban foglaltakra figyelemmel kell lenni.
2. Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a jogtanácsos által készített adásvételi szerződés aláírására.

Felelős: Huber László polgármester
Határidő: folyamatos
 

A KONCEPCIÓ FELÉPÍTÉSE


1. Vagyongazdálkodási irányelvek

2. Egyedi döntés alapján elidegeníthető vagyon

 Lakások
 Garázsok
 Helyiségek
 Telkek, földrészletek

3. El nem idegeníthető vagyon

 Lakások
 Garázsok
 Helyiségek
 Telkek, földrészletek


1. VAGYONGAZDÁLKODÁSI IRÁNYELVEK

Az önkormányzati tulajdonú lakások, nem lakás funkciójú épületek és udvarok, helyiségek, garázsok, valamint a telkek és egyéb földrészletek, vagyonelemek elidegenítésénél összesen kettő kategória került kialakításra.

1. Eladásra nem javasolt vagyoni kör kategóriájába tartoznak főként a jó állapotú, magas hozamú, felújított ingatlanok, amelyek várospolitikai szempontból hasznosak. Értékesítésük jelentős vagyonvesztéshez vezet és az eladásból befolyó összeg nem arányos a bérbeadásból származó hosszú távú jövedelmekkel.

2. Minden más vagyonelem az egyedi döntés alapján elidegenítésre javasolt vagyonelemek közé került besorolásra. Ezek elidegenítését várospolitikai, városrendezési elvekkel együtt vizsgálva kell megállapítani. Az e körbe tartozó vagyontárgyak értékesítése a beérkező kérelem, vagy a vagyonnal rendelkezni jogosult rendelkezése alapján történik.

A vagyongazdálkodás során különös figyelemmel kell lenni a következőkre:

• Rendezni kell a jogosulatlanul használt önkormányzati ingatlanok jogi helyzetét és hasznosítási lehetőségeit.

• Az értékbecslések tekintetében fontos, hogy az előterjesztett anyaghoz becsatolt szakvéleményhez mellékelve legyen az ingatlant bemutató fotómelléklet és alaprajz. Továbbá szükséges az értékbecslő és vagyonhasznosító konzultálása a kezelővel. Bármely ingatlan értékesítése csak a fennálló bérleti- és közműdíj tartozás kiegyenlítése után lehetséges. Az értékbecslésekben dokumentálni kell a bérlő által elvégzett, ingatlankezelő által elismert és bérbeszámításra nem került felújítások műszaki alátámasztását is.

• Szükséges a bérlakás-állomány folyamatos fejlesztése, ennek érdekében törekedni kell a pályázati lehetőségek igénybe vételére.

A vagyonkoncepció vagyonszerzés esetén folyamatos frissítést igényel. Az önkormányzati tulajdonba került ingatlanok kategóriába sorolásáról minden esetben egyedileg kell dönteni. A koncepcióban fel nem sorolt vagyonelemek értékesítése esetén úgy kell eljárni, mint az egyedi döntés alapján értékesíthető ingatlanok esetében.

(A vagyonkoncepció további mellékleteit és az előterjesztés mellékleteit lsd. a letölthető formátumban.)